知っておきたい賃貸不動産用語と意味

【契約編】

礼金（れいきん）

契約時に大家さんに支払うもの。部屋を出るときにも戻らないお金。
地域により異なり、関東では家賃の２ヶ月分程度、関西では礼金の習慣はない。

敷金（しききん）

入居期間中の大家さんへの保証金をさす。
原則として部屋を出るときには全額返金されるが、入居期間中に部屋を破損されたり家賃を滞納した場合は損害分が差引かれる。

保証金（ほしょうきん）

京都を除く関西で使われるもので「敷金」と同じ意味。
退去時に返還されるが「未払い債務」や「敷引」があれば控除されることに。

敷引（しきびき）

退去時の精算で敷金（保証金）から差引かれる金額のこと｡
敷引はあらかじめ設定されている金額で、賃貸物件の場合、リフォーム代などに充当。
大きな損傷などで修繕費が必要な場合は別途請求されることに。
『解約引』とも言われる。

保証人（ほしょうにん）

借りる人にトラブルがあった場合、全責任を負う人のこと。
学生の場合は保護者が保証人になるのが一般的。

仲介手数料（ちゅかいてすうりょう）

契約する際にその物件を紹介してくれた不動産会社に支払う手数料のこと。
仲介手数料は物件を契約したときに発生するので、紹介のみの場合は支払う必要はない。

賃貸契約書（ちんたいけいやくしょ）

入居費用を支払う際に取り交わされる契約書のこと。
物件の所在地や氏名、人数、敷金、家賃や管理費の金額、 その他重要事項が記載されている。
内容を確認したら、借りる人と保証人が署名・捺印し、大家さんが署名・捺印した段階で契約の完了となる。

家賃（やちん）

部屋の賃貸料金のこと。家賃には、管理費や雑費が含まれている場合もある。
電気やガス、水道等の公共料金は含まれないので注意しよう。

雑費・管理費（ざっぴ・かんりひ）

共有スぺースの掃除の費用や管理人がいる場合、その人件費が含まれる。毎月家賃と一緒に支払う。

共益費（きょうえきひ）

集合住宅の共用部分の維持・管理のために家賃とは別に毎月支払う費用。
管理人の人件費として管理会社に支払う管理委託手数料のほか、共用部分の清掃費、水道・光熱費、修繕費、エレベーターなどの定期点検費用など。
管理費ともいう場合もある。

占有面積（せんゆうめんせき）

居住する部分の面積のこと。避難経路になるため、ベランダやバルコニーは含まれない｡

ペット家賃

ペットを飼う場合、通常の家賃とは別に上乗せされる家賃のこと。

ペット礼金

ペットを飼う場合、貸主に支払う礼金のこと。
また、退出時のルームクリーニング料が必要になることが多く、ペット補修負担金については契約時に確認すること。

【物件情報編】

アパート

木造・軽量鉄骨造の建物構造で、一般的に２階建以下の建物のことをよぶ名称。

マンション

鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造の中高層集合住宅のこと。
一般的に３階建て以上のものを呼ぶ名称。
防音性や耐震性、冷暖房効率がアパートに比較して優れていることが多い。

ペット可物件

大家さんが、ペット飼ってもいいと許可を出している賃貸物件のこと。

ペット同居型物件

ペットと暮らすために設計され、ペット専用の出入り口や洗い場などがある賃貸物件のこと。

分譲賃貸

分譲マンションを賃貸で貸し出している物件のこと。
一般的な賃貸住宅に比べて、機能や構造において優れていることが多い。

オートロック

マンションのエントランスドアの施錠解錠ができる遠隔操作システムのこと。
訪問者はマンションの外のインターフォンで居住者を呼び、居住者は訪問者を確認してから
部屋の中からエントランスドアを解錠するので、不審者の侵入が防ぐことができるシステム。

セキュリティーシステム

防火、ガス漏れ、防犯などの警報装置を備えた保安設備。
オートロックや監視カメラなど種類はさまざまで、異常があれば契約している警備保障会社などへ通報するシステムになっている。

カードキー

磁気暗証番号を読み取ることで、玄関ドアなどの旋錠や開錠ができる、磁気情報などを記録したカードタイプの鍵。
セキュリティー対策として取り入れる物件が増えつつある。カードロックともいう。

共用部分

集合住宅などで、居住者が共同で使用する部分。
エントランスやエレベーター、共用の廊下や階段、避難経路になるため各住戸のベランダやバルコニーも含まれる。

【物件構造の略語】

RC

鉄筋コンクリート造（Reinforced Concrete）のこと。中高層の集合住宅に多く見られる構造で、
木造や鉄骨造よりも室内の遮音性が高いのが特徴。

PC

プレキャストコンクリート造（Precast Concrete）という構造のこと。

SRC

鉄骨鉄筋コンクリート造（Steel Reinforced Concrete）という構造のこと。

HPC

鉄骨プレキャストコンクリート（Hard Precast Concrete）のこと。
工場で鉄筋コンクリートパネルを製造、現場で組み上げる工法で建てられる構造のことで、
コスト削減や建築工期の短縮などの効果がある。

LGS

軽量鉄骨コンクリート造（Light gauge steel）のこと。
柱などの骨組みに厚さ6mm以下の鋼材を加工して用いた工法のことで、木造に比較して耐震・耐火性が高く、遮音性に優れた構造。

ALC

軽量気泡コンクリートという構造のこと。軽量ながら強度があり、遮音性・耐火性に優れている。

S造り

鉄骨（S＝Steel）造りという構造のこと。

【物件情報の略語】

1R

ワンルーム（1Room）の略。キッチンが併設されている間取りで、居室は1つ。

1K

Kはキッチンの略。キッチンと居室が仕切られているタイプのこと。
居室が2つの場合は2K、キッチンスペースが4.5畳以上ある場合は、何DK・何LDKと表現される。

LD

リビング・ダイニング（Living Dining）の略で、居間（L＝リビング）と食事室（D＝ダイニング）が一体化した部屋＝LDのこと。

LDK

リビング・ダイニング・キッチン（Living Dining Kitchen）の略。
居間（L＝リビング）と食事室（D＝ダイニング）と台所（K＝キッチン）が一体化した部屋＝LDKのこと。

EV

エレベーターの略。

UB

ユニットバス（Unit Bath）の略。賃貸物件において、ユニットバスとはバス・トイレ・洗面台がセットになった形式のこと。

CF

クッションフロア（Cushion Floor）の略。弾力性のあるシートを敷いた床のこと。
ビニール系の素材で水や汚れに強いことから、キッチンなど水回りに使われることが多い